안녕하세요. 오늘은 신한은행에서 출시한 주택자금대출인 아낌e보금자리론에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아낌e보금자리론은 대출실행일로부터 만기까지 고정금리가 적용되어 금리상승의 위험을 피할 수 있는 담보대출인데요. 이에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
아낌e보금자리론 대상
아낌e보금자리론 대출을 받기 위해서는 아래 요건을 모두 충족하여야지만 가능합니다.
📌 대출대상
- 부부 합산 연소득 7천만원 ~ 1억원 이하(자녀수별 차등)
- 자녀없음: 7천만원 이하
- 1자녀: 8천만원 이하
- 2자녀: 9천만원 이하
- 3자녀 이상: 1억원 이하
- 무주택 또는 1주택 (부부 기준)
- 담보주택가격 6억원 이하
- 담보제공자는 대출을 받는 고객, 배우자, 매도인만 가능
맞벌이 신혼가구(결혼 5년 이내)가 주택구입용도로 신청 시에는 자녀수가 1명 이하라도 부부합산 8천 5백만원 이하이면 가능합니다. 또한, 기존 1주택 소유자는 기존 주택 2년 이내 처분 조건으로 구입자금 용도만 취급이 가능합니다.
📌 대출대상 주택
- 공부 (등기사항증명서, 건축물대장) 상 주택
- 담보주택의 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 대상 제외
아낌e보금자리론 대출한도 및 금리
다음은 대출한도 및 금리에 대해 알아보도록 하겠습니다.
📌 대출한도
대출한도는 최대 3억원이며, 다자녀 가구는 최대 4억원입니다. 주택가격의 최대 70% 이내여야 하며, DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV 한도는 달라질 수 있습니다.
📌 이자 계산방법 및 납입시기
- 계산방법: 1년을 365일(윤년은 366일)로 보고 1일 단위로 계산
- 납입시기: 이자 납입일을 정하여 일정주기(매월 등)마다 이자를 납입
휴일에도 인터넷뱅킹 등을 통해 이자 납입이 가능합니다.
📌 기본금리
- 대출기간 10년: 2.15%
- 대출기간 15년: 2.25%
- 대출기간 20년: 2.35%
- 대출기간 30년: 2.40%
📌 우대금리(최고 0.92%)
- 한부모/장애인/다문화/다자녀: 0.4%
- 신혼가구(결혼 5년 이내): 0.2%
- 미분양 관리지역 내 미분양주택 입주자: 0.2%
- 주택금융공사 보증 또는 연금 이용우대: 0.1%
- 금리우대 쿠폰: 0.02%
만약, 담보물 소재지가 투기지역인 경우 0.1%의 가산금리가 붙습니다. 또한, 연체할 경우에도 가산금리가 붙는데요. 연체기간이 3개월 이내이면 당초 약정이율에 2%의 가산금리가, 3개월 초과면 당초 약정이율의 3%의 가산금리가 붙게 됩니다.
아낌e보금자리론 상환방법
대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 하나를 정할 수 있는데요. 대출 갱신은 은행의 심사를 통해 대출기한 연기가 가능합니다. 다음은 상환방법에 대해 안내드리도록 하겠습니다.
📌 상환방법
- 원금분할상환
- 대출받는 금액(원금)을 대출기간으로 나누어 상환하는 방법으로 매달 원금의 일정ㄱ음액을 납부함
- 원금을 일부상환하게 되어 매달 납부하는 이자를 줄일 수 있음
- 매달 납부하는 원금 외에 추가로 소액을 상환가능
- 원리금분할상환
- 대출받는 금액(원금)과 대출기간동안 발생할 총 이자금액을 계산하여 합한다음, 대출기간으로 나누어 매달 일정한 금액을 납부함
- 매달 납부하는 금액이 동일하여, 자금계획과 운용에 유리함
- 매달 납부하는 원리금 외에 추가로 원금상환이 가능
- 원금분할상환보다 초기에 납부하는 금액이 적음
- 체증식분할상환
- 원금을 불균등하게 상환하는 방법 중 하나로 연도별 분할상환금액이 점점 늘어나는 방식의 상환
체증식 상환의 경우 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 원금 상환이 불가하다고 합니다.
중도상환해약금도 있는데요. 대출기간이 종료되기 전 분할상환금 이외에 추가로 원금을 상환할 경우 비용이 발생한다고 합니다.
아낌e보금자리론 대출비용
대출비용으로 인지세가 발생하는데요. 대출금액이 5천만원 이하인 경우엔 없습니다. 대출을 받기 위해 맺는 계약인 대출거래약정에 따라 납부하는 비용인데요. 발생하는 비용은 은행과 50%씩 부담한다고 하네요.
| 대출금액 | 인지세 | 인지세 부담 | |
| 고객 | 은행 | ||
| 5천만원 이하 | 비과세 | 비과세 | 비과세 |
| 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 70,000원 | 35,000원 | 35,000원 |
| 1억원원 초과 ~ 10억원 이하 | 150,000원 | 75,000원 | 75,000원 |
이렇게 해서 아낌e보금자리론에 대해 자세히 알아보았는데요. 낮은 금리가 고정금리로 설정된 상태로 대출을 받을 수 있기 때문에 주택 구입에 있어서 상당히 좋은 대출이라고 할 수 있습니다. 특히, 신혼부부들은 꼭 신청하셔서 주택 자금 확보에 도움을 받으시길 바랍니다. 감사합니다.